Comment faire un investissement immobilier locatif

L’immobilier permet plusieurs solutions de placements de votre épargne. Que vous achetiez dans le neuf ou dans l’ancien, ce projet peut paraître malgré tout difficile à réaliser. C’est sans compter les aides et crédits d’impôt dont vous pourriez bénéficier. Qui plus est, en louant votre bien, votre emprunt se rembourse automatiquement. C’est pourquoi investir en immobilier locatif est souvent recherché par les Français qui souhaitent un placement sûr et rentable.

Définir son projet

Première étape pour réussir votre investissement immobilier locatif : déterminer précisément votre projet. Vous voulez profiter d’une réduction d’impôt ? Vous envisagez de vivre un jour dans ce logement ? Vous espérez une rente locative qui vous permettra de combler votre retraite ? En fonction de votre objectif, vous n’achèterez pas le même type de bien ni ne vous tournerez vers le même secteur géographique.

Etablir un budget

Achat locatif

C’est évidemment le nerf de la guerre. Quel est votre apport ? Quelle somme êtes-vous prêt à investir et à combien s’élève le crédit que vous pouvez espérer de votre banque ? Etudiez aussi les solutions de financements qu’offre l’immobilier locatif. La loi Pinel encourage les achats dans le neuf ; la loi Censi-Bouvard promeut les résidences services. Dans votre budget, calculez prix d’achat, frais de notaires, charges, travaux d’entretien et traites, moins les loyers, crédits d’impôt et autres avantages financiers auxquels vous pourriez avoir droit. Vous aurez ainsi une idée de la rentabilité locative de votre investissement. Ce qui est primordial pour réussir votre projet, celui-ci devant servir avant tout à vous faire gagner de l’argent, sur le plus ou moins long terme.

Trouver un bien

Cela semble évident, mais c’est une étape importante. Ne succombez pas au coup de cœur et ne prenez pas en compte vos propres besoins. La réussite d’un investissement immobilier locatif repose sur la non-vacance de votre logement. C’est en pensant à vos futurs locataires que vous devez choisir votre bien.